Um dos maiores problemas que podem complicar significativamente a vida de um possível mutuário é uma avaliação inadequada de sua capacidade financeira. Ao decidir se concedem um empréstimo, os bancos usam seus próprios critérios, mas o mutuário assume o maior risco de potenciais problemas de pagamento. Eles devem sempre considerar sua renda e potencial de ganho futuro de forma realista. Vale lembrar que, ao assinar um contrato de longo prazo, nossa capacidade de antecipar todos os problemas possíveis é muito limitada. Portanto, ao decidir sobre um empréstimo, vale a pena ser um pouco pessimista e ter uma visão mais crítica do futuro, considerando também cenários menos favoráveis
. Ao se preparar para um empréstimo, você também deve evitar a tentação de comprar um apartamento mais caro do que realmente pode pagar . Embora comparar as parcelas de apartamentos um pouco mais baratos e um pouco mais caros possa levar você a pensar que as diferenças são mínimas, vale lembrar que diversos desafios da vida podem fazer com que mesmo essas discrepâncias aparentemente pequenas levem à falta de fundos para pagar a parcela.
Outro erro grave é optar pelo prazo de pagamento mais longo possível e procurar um apartamento com um preço que reflita a capacidade de crédito resultante. Prolongar o prazo de pagamento é uma das maneiras mais confiáveis de reduzir as parcelas em uma crise. Ao escolher o prazo máximo de empréstimo possível, nos privamos dessa opção. Pessoas que solicitam um empréstimo também tendem a superestimar suas perspectivas de carreira . Um bom salário hoje e uma boa posição em um setor promissor nem sempre garantem uma alta renda a longo prazo. Vale lembrar que, dado o prazo para empréstimos imobiliários, prever se nossa profissão existirá é praticamente impossível.