A inadimplência no pagamento do aluguel começa assim que o inquilino deixa de pagar o aluguel na data acordada. Isso ocorre a partir do primeiro mês de atraso. O proprietário ou a imobiliária deve agir imediatamente para resolver o problema. A inadimplência pode ser total (o inquilino não paga nada) ou parcial (o inquilino paga apenas parte do aluguel). Cobrança de aluguel atrasado do inquilino – Assim que você notar um atraso no pagamento do aluguel, entre em contato com o inquilino para informá-lo. Pode ser apenas um descuido. Você pode enviar um lembrete amigável por telefone, mensagem de texto ou e-mail. Complemente esse lembrete informal com uma carta formal, enviada por correio registrado com aviso de recebimento. Este documento escrito servirá como prova para os procedimentos legais subsequentes. https://www.remax.com.br/apartamentos-a-venda-em-valinhos/
Se o inquilino não se esqueceu do aluguel, mas está com dificuldades para pagar, ofereça soluções. Dependendo da situação, você pode considerar um plano de pagamento ou o encaminhamento para serviços sociais, por exemplo. Caso o inquilino não responda, envie-lhe uma notificação formal por carta registrada com aviso de recebimento. Se ele ainda assim não responder e não pagar o aluguel atrasado, solicite a um oficial de justiça ou a um agente judicial que entregue uma ordem de pagamento. Quando o valor do aluguel em atraso não ultrapassar € 5.000, você também deve contatar um conciliador ou mediador judicial para ajudá-lo a encontrar uma solução com o inquilino. Esta etapa é importante. Sem a intervenção prévia deles, você não poderá solicitar a rescisão do contrato de locação a um juiz. Seu inquilino recebe auxílio-moradia do CAF ou MSA? Você é obrigado a notificá-lo sobre o aluguel atrasado assim que a dívida representar pelo menos dois meses de aluguel, excluindo encargos. Na maioria das vezes, lembretes amigáveis são suficientes para resolver o problema e restabelecer os pagamentos regulares do aluguel. No entanto, em alguns casos, será necessário rescindir o contrato de locação e solicitar o despejo do inquilino ao tribunal.