Quanto custa comprar um prédio de apartamentos normalmente?

O custo médio de compra de um prédio de apartamentos realmente depende do
que você define como um prédio de apartamentos. Se você considerar comprar
um duplex, triplex ou fourplex e prédio de apartamentos, o custo médio cai
drasticamente. No meu mercado, posso comprar um fourplex que gera um fluxo
de caixa por cerca de US $ 100.000 e, se estivesse disposto a morar na
propriedade, poderia usar um empréstimo da FHA e um hack de casa morando
em uma das unidades por apenas 3,5% de desconto.
Os bancos financiarão qualquer coisa que tenha quatro unidades ou menos com
uma hipoteca residencial, e qualquer coisa acima de 4 unidades você precisará
de um empréstimo comercial.
https://www.homehub.com.br/buscar/comprar/imovel/leblon/rio-de-janeiro/rj/brasil/cobertura
Pessoalmente, eu traço a linha de maneira
semelhante aos bancos e considero qualquer coisa de 4 unidades sob um
“pequeno prédio de apartamentos” e qualquer coisa maior como um “complexo
de apartamentos”.
Os complexos de apartamentos podem custar dezenas de milhões de dólares
ou mais se você estiver comprando enormes arranha-céus com centenas de
unidades. No entanto, há um meio-termo de complexos de apartamentos
menores que são maiores que um 4plex, mas ainda acessíveis o suficiente para
a maioria dos investidores. Observe que bem mais de 50% de todos os prédios
de apartamentos foram vendidos por menos de US$ 1.000.000 nos últimos 12
meses.