Imobiliária na cidade de Londrina
Nunca presuma o que está incluído, sempre pergunte. Pesquise se estão cobrando taxas adicionais de registro antecipado, taxas para fotos, taxas de publicidade ou taxas de incentivo de marketing. Você não deveria precisar pagar essas taxas. Além disso, não deve haver “taxas de retirada” – em outras palavras, se você mudar de ideia e decidir não vender seu imóvel, não deverá ser cobrado nada. Um adicional que você pode ter que pagar é um Certificado de Desempenho Energético (CPE), que custa entre £ 60 e £ 120 (IVA incluído). No entanto, você pode nem precisar obter um como parte da sua venda.
Os CPEs têm uma validade de 10 anos, então, se você tiver um com data dentro desse período, já está tudo certo. Caso contrário, você precisará encomendar um antes que um corretor imobiliário possa comercializar seu imóvel. Como negociar taxas Depois de verificar o que o agente deseja cobrar e o que a taxa inclui, é hora de negociar. Aqui está um guia rápido: veja nosso guia completo para mais dicas. Converse com o corretor durante a avaliação ou logo após. Depois de ver seu imóvel pessoalmente, ele terá uma ideia melhor do mercado-alvo e da facilidade de venda. Se o corretor estiver interessado e achar que a venda deve ser simples, ele pode negociar o valor da taxa, mas nem sempre é o caso.
Desconfie de corretores que oferecem descontos substanciais imediatamente, pois isso pode significar que estão desesperados por negócios. Você precisa pagar o suficiente para motivar o corretor a se dedicar: não há vantagem em negociar um desconto de 0,25% na taxa se você acabar tendo que reduzir o preço pedido em 5%. Obtenha avaliações de cerca de três corretores imobiliários locais e compare-os para ver se eles oferecem um orçamento menor.
Se um corretor não quiser reduzir os honorários imediatamente, você pode sugerir uma tabela progressiva, na qual ele recebe a comissão integral se realizar uma venda acima de um determinado valor. A maioria dos corretores desejará vincular você a um período de exclusividade, durante o qual eles têm o direito exclusivo de vender seu imóvel. Um período típico de exclusividade é de 12 semanas: os corretores provavelmente estarão mais dispostos a negociar esse período se você estiver vendendo um imóvel de alto padrão.